677套,去化52%,杀猪盘追着要,南二环两楼盘将一房难求?

南二环,被人戏称为“杀猪盘”的有两个,一个是融创福州府,一个是国贸凤凰原,这两个楼盘都位于义序郭宅板块,他们还是邻居。郭宅板块虽然位于二环边,但属于城乡结合部,现在拆迁后变为工地,周遭环境很破,时不时还会听到飞机的轰鸣声,而他们却开到了2.9万,这个价格可以和东二环一拼了,于是众人惊呼,看衰之声不绝于耳!事实上亦是如此,这两个“杀猪盘”开盘之后鲜少有人买单。因此他们不得以降价促销,而国贸凤凰原举动更是惊人,除了更名还将一套房源从2.6万降到1.9万,降幅约41万,赚足了眼球。

如今这两个楼盘折后均价为2.5-2.6万之间,那么降价之后他们销量如何?是否仍然无人问津?我们通过查询网签之后发现,数据居然很意外:

以上是融创福州府截止3.12日的数据(不含晚上领证的C8#),该楼盘二区和四区为安商房,为不可售项目,显示状态未签约,签约集中在一区和三区,上市可售总套数为850套,目前网签已售491套,去化约58%。

可以看到,截止目前,国贸凤凰原签约集中在地块A,已上市房源共1018套,网签显示已售186套,扣除不可售的安商房574套,可售住宅为444套,所以国贸凤凰原去化率也达到了42%。

相对而言,融创福州府因为纯商房较独立,优于国贸凤凰原,因此去化较高。

而目前这两大楼盘为郭宅片区的主力楼盘,代表着郭宅片区的去化水平,若把两楼盘数据合二归一,那么这个片区至少有677人选择在此置业,去化已达52%。这个数据与三江口下洋清富板块、城南螺洲板块相比,高下立判;同时板块去化能力并不亚于东二环及最近热门的会展以及三叉街板块。相较之前难卖的局面,两楼盘似乎已“咸鱼翻身”。

不过,有人注意到,这两个楼盘都有分销,俗话说好卖何必请中介,这话说得不无道理。但是,现在买房的环境已不同,被忽悠的概率明显不大,市场还是处于买方市场,更何况一套房子几百万,不是买零食可以不假思索,所以无论中介如何吹嘘,购房者如果没有意向也纵然不会下定。从这方面讲,这些数据也能反映出这个板块的热度。

很多人觉得郭宅这个地方属于乡下,现在是工地也很破,这么破的地方房价又高怎会卖得好?!其实,个人觉得这两个楼盘能卖得好也正是因为郭宅片区的破。因为长乐的定位,南二环作为通往长乐的窗口,必然会着重投入建设,而附近居住条件较为成熟,又是属于交通大动脉,相比三江口已有生活基础,不用再去等相关设施和配套落成,且未来这里将是福州最大商圈的受益者,必然会加快升值。所以这里越破越好,未来受益将会最大化,毕竟是从一无所有到该有尽有!然而,这里始终绕不过的还是飞机噪音问题,有人说住的习惯了也没多大感觉,但每个人的感官不同,或许只有真正住进去之后才能有所感受。

最近,仓山区一跃成为购房热门区域,据交易中心数据,截止3.11日,福州五城区新房销售1568套,而仓山区就占了712套,占比45%,在福州买房的人有近一半选择了置业仓山。据资料,2月份福州五城区新房销售2575套,而3月份才过去三分之一,销量已达2月份60%,可想而知,以如此去化速度,3月份新房销量预计又有一波高峰。按照目前福州府和凤凰原的去化速度,在短时间售罄不可能,但仓山区的置业热度居高不下,未来郭宅片区是否会被大盘带动加快去化,导致一房难求?欢迎留言讨论!。

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